「いつ、何を、いくらでやればいいの？」——一戸建てのメンテナンスに悩むすべての方のために、築年数別のロードマップを作成しました。
このページをブックマークしておけば、メンテナンスの見落としを防げます。
一戸建てのメンテナンス費用の総額は？
一般的な戸建て住宅（30〜35坪）の場合、新築から30年間のメンテナンス費用の総額は約500万〜800万円と言われています。
しかし、計画的に進めることで100〜200万円の節約も可能です。
💡 節約のポイント
①外壁・屋根・コーキングをまとめて同じ足場でやる
②劣化が軽度のうちに対処する（放置すると修繕費が跳ね上がる）
③複数業者から相見積もりを取る
築年数別ロードマップ
🏠 築5年目
新築時の保証が切れ始める重要な時期です。
| メンテナンス項目 | 内容 | 費用目安 | 優先度 | |---|---|---|---| | シロアリ防除 | 新築時の防蟻処理の効果が5年で切れる | 15万〜30万円 | 🔴 必須 | | コーキングの点検 | 外壁・窓まわりのひび割れ確認 | 無料（目視） | 🟡 推奨 | | 設備の動作確認 | 給湯器・換気扇・水回り | 無料 | 🟡 推奨 | | 床下点検 | 湿気・カビ・シロアリの確認 | 無料〜5,000円 | 🟡 推奨 |
この時期の総費用目安：15万〜35万円
🏠 築10年目
外壁・屋根・設備が一斉にメンテナンス時期を迎える最重要の節目です。
| メンテナンス項目 | 内容 | 費用目安 | 優先度 | |---|---|---|---| | 外壁塗装 | チョーキング・ひび割れが目立ち始める | 60万〜120万円 | 🔴 必須 | | 屋根点検・補修 | 外壁塗装と同時に足場を使って点検 | 5万〜20万円 | 🔴 必須 | | コーキング全打ち替え | 外壁塗装と同時施工でコスト節約 | 15万〜30万円 | 🔴 必須 | | シロアリ防除（2回目） | 5年ごとの定期防除 | 15万〜30万円 | 🔴 必須 | | 給湯器の点検 | 10年超の場合は交換検討 | 15万〜28万円 | 🟠 要検討 | | ベランダ防水 | 防水層の劣化確認・補修 | 10万〜30万円 | 🟡 推奨 | | 雨どい点検・交換 | 詰まり・変形・割れの確認 | 3万〜10万円 | 🟡 推奨 |
💡 外壁塗装・屋根補修・コーキングは同じ足場でまとめて施工！
足場代（15〜25万円）を共有できるため、バラバラに発注するより20〜40万円お得になります。
この時期の総費用目安：80万〜200万円
🏠 築15年目
外壁2回目の塗装検討時期。設備の交換が増えてくる時期でもあります。
| メンテナンス項目 | 内容 | 費用目安 | 優先度 | |---|---|---|---| | 外壁の状態確認 | 前回塗装から5年。劣化状況を点検 | 無料（業者点検） | 🟡 推奨 | | シロアリ防除（3回目） | 5年ごとの定期防除 | 15万〜30万円 | 🔴 必須 | | エアコンの交換 | 設置から10〜15年が交換目安 | 10万〜25万円 | 🟠 要検討 | | 洗面台・浴室設備 | シャワー水栓・浴室換気扇の確認 | 1万〜10万円 | 🟡 推奨 | | 屋根の再点検 | コケ・棟板金の浮きなどを確認 | 無料〜5万円 | 🟡 推奨 |
この時期の総費用目安：30万〜80万円
🏠 築20年目
大規模修繕の本格検討時期。外壁・屋根の状態によって選択肢が変わります。
| メンテナンス項目 | 内容 | 費用目安 | 優先度 | |---|---|---|---| | 外壁塗装（2回目）または外壁張り替え | 劣化度によって工法を選択 | 60万〜150万円 | 🔴 必須 | | 屋根カバー工法または葺き替え検討 | 屋根材の状態次第で塗装→カバーへ | 100万〜200万円 | 🔴 要検討 | | シロアリ防除（4回目） | 5年ごとの定期防除 | 15万〜30万円 | 🔴 必須 | | 給湯器の交換 | 2台目の交換時期 | 15万〜28万円 | 🟠 要検討 | | キッチン・浴室のリフォーム検討 | 設備の老朽化が進む | 50万〜200万円 | 🟠 要検討 | | 窓サッシの断熱改修 | 結露・断熱性能の向上 | 10万〜50万円/箇所 | 🟡 推奨 |
この時期の総費用目安：100万〜400万円
🏠 築25年目
| メンテナンス項目 | 内容 | 費用目安 | 優先度 | |---|---|---|---| | シロアリ防除（5回目） | 5年ごとの定期防除 | 15万〜30万円 | 🔴 必須 | | 外壁・屋根の状態確認 | 築20年の工事から5年経過 | 無料（業者点検） | 🟡 推奨 | | 床下・基礎の総点検 | 腐食・ひび割れの確認 | 無料〜5万円 | 🟡 推奨 | | 内装リフォーム | フローリング・壁紙の張り替え | 50万〜200万円 | 🟠 要検討 |
この時期の総費用目安：70万〜250万円
🏠 築30年目
大規模リフォームか建て替えかの判断が必要になる時期です。
| メンテナンス項目 | 内容 | 費用目安 | 優先度 | |---|---|---|---| | 屋根葺き替え | 屋根材の全面交換が必要になるケースが多い | 100万〜200万円 | 🔴 要検討 | | 外壁の全面改修 | 塗装・張り替えを本格検討 | 60万〜200万円 | 🔴 要検討 | | シロアリ防除（6回目） | 5年ごとの定期防除 | 15万〜30万円 | 🔴 必須 | | 水回り設備の全面交換 | キッチン・浴室・トイレ | 100万〜400万円 | 🟠 要検討 | | 耐震補強 | 1981年以前の旧耐震基準の建物は特に重要 | 100万〜300万円 | 🟠 要検討 |
この時期の総費用目安：200万〜600万円以上
30年間の総費用シミュレーション
| 項目 | 費用目安 | |---|---| | 外壁塗装2〜3回 | 120万〜300万円 | | 屋根工事（塗装→葺き替え） | 70万〜200万円 | | シロアリ防除6回 | 90万〜180万円 | | 給湯器交換2回 | 30万〜60万円 | | コーキング打ち替え2回 | 30万〜60万円 | | 設備・内装リフォーム | 50万〜300万円 | | 合計 | 約390万〜1,100万円 |
💡 計画的に進めれば500万円台に抑えることも可能！
足場を共有する工事をまとめる・劣化が軽いうちに対処するだけで大きく変わります。
まとめ
- ✅ 築5年：シロアリ防除が最優先
- ✅ 築10年：外壁・屋根・コーキングをまとめて施工（最重要）
- ✅ 築15年：設備交換・シロアリ防除
- ✅ 築20年：外壁2回目・屋根本格修繕を検討
- ✅ 築30年：大規模修繕か建て替えかを判断
このロードマップを参考に、計画的なメンテナンスで大切な家を長持ちさせましょう。